 | | | | |
|
|||||||||
|
|
|||||||||||||
 Costa Brava makelaar; koop en verkoop van luxe villas en bouwgrond |
|||||||||||||
First Line Houses is een erkend makelaarskantoor, aangesloten bij gereguleerde beroepsgroep van makelaars API, 'Agentes de la Propiedad Inmobiliaria'. Dit is de Spaanse tegenhanger van de NVM. Onze jarenlange ervaring en professionaliteit garanderen de kwaliteit van onze dienstverlening. Wij kunnen u optimaal adviseren omtrent alle facetten van het kopen van onroerend goed in Spanje, op fiscaal en juridisch gebied. Niet alleen kunt u bij ons terecht voor de koop of verkoop van uw onroerend goed, ook bieden wij begeleiding bij de bouw van uw huis. Gelet op de investeringswaarde van uw toekomstige onroerend goed, ligt onze focus op onroerend goed met zeezicht, nabij het strand, van uitstekende kwaliteit. De Costa Brava heeft veel te bieden. Behalve de schitterende woeste kustlijn met kleine baaitjes en strandjes in een bosrijke omgeving, kunt u genieten van een uitstekende gastronomie, cultuur en velerlei activiteiten zoals watersporten en skieën. De ideale omgeving voor uw droomhuis.
De huizenmarkt van de Costa Brava De hamvraag van dit moment; is het een goed moment om een villa te kopen? De huizenmarkt in Spanje is niet alléén negatief beïnvloed doordat het aanbod vele malen groter is dan de vraag. De banken hebben de hypotheekverstrekking aan zowel particulieren als ook aan projectontwikkelaars bijna volledig op nul gezet. Ontwikkelaars hebben massaal hun onroerend goed aan de banken gegeven tegen kwijting van hun schulden, omdat ze niet aan de betalingsverplichtingen konden voldoen. De balans van de meeste Spaanse banken is nu ‘besmet’ met onroerend goed dat slecht verkoopbaar is. De Centrale Bank heeft daar nog eens bovenop aangegeven dat tegenover onroerend goed dat meer dan een jaar op de balans staat, een verplichte provisie van 30% moet staan. Dit kan de winst van de banken zwaar aantasten, wat weer slecht voor de koers is. Banken willen hun balans opschonen door deze besmette activa zo snel mogelijk te verkopen tegen dumpprijzen waarbij zij ver onder de kostprijs kunnen gaan. Ze kregen de producten al zonder de winstopslag van de ontwikkelaars. Nu zullen ze de prijzen nog verder naar beneden laten gaan om onder de strenge voorwaarden van de centrale bank uit te komen.
Projectontwikkelaars die in de buurt van de huizen van banken onroerend goed hebben, kunnen niet tegen deze prijzenslag op en verkopen niets.
Verhuren met optie tot koop in de grote steden is soms een oplossing. Ook verhuren kan daar nog wel, maar in bepaalde gebieden zijn dit geen opties. Aan de Costa Brava heeft deze ontwikkeling voornamelijk effect op de nieuwbouwappartementen aan de Costa Brava, maar minder op vrijstaande woningen.
We zien dat recente bouw van vrijstaande villa’s in het hogere segment die voorheen tegen 1,5 miljoen waren geprijst, nu met een aanzienlijke kortingen tot prijzen rond de 1 miljoen euro worden verkocht aan buitenlanders, waaronder ook Nederlanders en Belgen. Vooral de Costa Brava Centraal, rondom Begur, is erg in trek.
Bestaande villas worden beduidend minder verkocht. Deze zijn vaak al volledig afbetaald. De eigenaren hebben geen haast om te verkopen en zijn nog niet bereid om de vraagprijs te verlagen. Ze zijn wel bereid ruime concessies in prijs te doen, maar pas in de prijsonderhandeling. De vraagprijs willen ze hoog houden. Het gevolg is dat veel aspirantkopers deze huizen hierdoor links laten liggen.
Bouwkavels zijn iets in prijs gedaald. Veel ontwikkelaar zijn bereid om ze van de hand te doen omdat ze geen uitzicht hebben om zelf te gaan bouwen. De bank wil aan vastgoedgerelateerde bedrijven die bouwen met bestemming verkoop op dit moment geen financiering verstrekken.
Als er een bestaande verouderde villa wel voor een scherpe prijs te krijgen is, is het een goed moment om het huis te renoveren. Door de bouwcrisis staan veel kleine aannemers, maar ook schilders, electriciëns en andere vakmensen te springen om werk. Het is dan verstandig om zelf een lage prijs te bepalen. Als er een offerte wordt gevraagd valt deze toch nog vaak hoog uit. De duimschroeven moeten dus worden aangedraaid.
First Line Houses
makelaar costa brava - villa te koop costa brava - vastgoed costa brava - aankoopmakelaar - verkoop villa costa brava - tweede huis costa brava - villa met zeezicht costa brava - koopwoning costa brava - vakantiewoning te koop costa brava - huis te koop costa brava - vakantiehuis costa brava te koop - huizen costa brava - bouwkavels costa brava - luxe villas costa brava - exclusieve villa costa brava - bouwgrond costa brava- verkoop onroerend goed costa brava - beste stranden van de Costa Brava - golf costa brava
|
|||||||||||||
First Line Houses, S.L. Copyright © 2011 - All rights reserved
|
